编辑同志：
去年3月，张某借我5万元做生意，将其两室一厅的单元房产证给我作抵押，并口头约定一年后不还款房屋归我所有。后因张某生意做赔，不仅借我的钱没还，而且还欠信用社贷款7万元。今年2月，信用社起诉到法院后，法院对张某抵押给我的房屋采取了保全措施，说我与张某之间的房屋抵押没有办理抵押登记，属无效抵押，请问：未登记的房屋抵押无效吗？
黄健
黄健同志：
根据我国担保法第四十一条和四十二条第二款：“当事人以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房为建筑物抵押的，应当到县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效”的规定，作为城市房地产办理抵押登记，是一种要式法律行为，也就是说是必须的，如果抵押物未办理登记手续，抵押合同就不生效。尽管张某把房产证给你作借款抵押，并附有口头约定合同，但是，由于没有办理登记手续，所以抵押无效。同时，由于抵押无效，法院可以对张某的房屋采取保全措施。牛国华
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